Le marché immobilier en 2024 : entre crise conjoncturelle et mutation structurelle

L’année 2024 a été marquée par de nombreux défis pour le secteur de l’immobilier. Alors que certaines classes d’actifs, comme l’immobilier résidentiel ancien, commencent à montrer des signes de stabilisation, d’autres secteurs continuent de faire face à des crises profondes. Loïc Hervé, Partner et spécialiste de l’immobilier chez IMT Partners, décrypte l’évolution du marché et partage les perspectives pour 2025.

Le marché du logement : entre stabilisation et crise du neuf

 

Le secteur du logement en 2024 présente un tableau contrasté. Si le marché du logement ancien a connu une baisse significative des volumes de transactions, il est bien structuré et devrait se stabiliser avec la baisse progressive des taux d’intérêt amorcée fin 2024. À l’inverse, le logement neuf traverse une crise aiguë, due à plusieurs facteurs tels que la hausse des taux d’emprunt, la désolvabilisation des ménages et l’augmentation des coûts de construction. Le secteur du logement social souffre également, avec 2,7 millions de personnes en attente d’un logement.

Le secteur des bureaux : un marché à deux vitesses

 

En ce qui concerne le marché des bureaux, la situation diffère selon les zones géographiques. Les quartiers centraux des affaires se portent plutôt bien, avec des taux de vacance bas et des loyers en hausse. Cependant, les zones périphériques et les premières couronnes connaissent une chute drastique des transactions et de la demande placée. Ce phénomène souligne un retour vers la centralité des preneurs, à la recherche de localisations stratégiques.

Les secteurs en résilience : hôtellerie, logistique et commerce

 

Dans ce contexte difficile, certains secteurs immobiliers tirent leur épingle du jeu. Le marché de l’hôtellerie a retrouvé une dynamique similaire à celle d’avant la pandémie, tandis que la logistique, bien que corrigée en termes de prix, continue de bien fonctionner avec une forte demande placée. Le secteur du commerce montre également des signes de redressement, notamment dans les retail parks et le commerce de rue, malgré des difficultés persistantes dans les centres commerciaux.

Immobilier santé et résidentiel géré : des défis persistants

 

Le secteur de l’immobilier santé a été durement touché par des scandales tels qu’Orpea, entraînant une pression sur les exploitants des EHPAD. À l’inverse, les cliniques privées spécialisées en médecine, chirurgie et obstétrique s’en sortent mieux. Le marché du résidentiel géré présente des situations contrastées, avec une bonne dynamique pour les logements étudiants et le coliving, mais des difficultés pour le résidentiel senior, dont le business model est en pleine transformation.

Perspectives pour 2025 : retour à la normale ou mutation profonde ?

 

Loïc Hervé anticipe un retour progressif à la normale pour certaines classes d’actifs, grâce à la baisse des taux d’intérêt prévue jusqu’à la fin de l’année 2025. Cependant, les mutations structurelles du marché immobilier, notamment en lien avec la transition énergétique et l’évolution des usages, rendent plus difficile une stabilisation à court terme, en particulier dans la production de logements neufs et les secteurs des bureaux en périphérie.

IMT Partners : un acteur clé de la transformation immobilière

 

Face à ces défis, IMT Partners, leader du management de transition, continue d’accompagner ses clients dans la transformation de leurs activités immobilières. Grâce à une expertise renforcée dans le secteur, notamment avec Loïc Hervé, l’entreprise est capable de mobiliser des compétences de haut niveau pour répondre aux besoins des acteurs en mutation. Que ce soit pour restructurer des parcs immobiliers, ajuster des business models ou développer de nouvelles activités, IMT Partners est prêt à apporter des solutions sur-mesure.